Kłodzko, dnia ..................... r.

Sąd Rejonowy

w ……………

Wydział … Gospodarczy

Ul……………

………………

Powódka: imię i nazwisko, adres zamieszkania(korespondencji)

PESEL: ...............................

Pozwany: imię i nazwisko, adres zamieszkania(korespondencji)

Wartość przedmiotu sporu ………..

POZEW

Działając w swoim imieniu wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kwoty …… zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwot:

a) …….. zł od dnia ..................... r. do dnia zapłaty,

b) ……...zł od dnia ..................... r. do dnia zapłaty,

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu,

3. rozpoznanie sprawy pod nieobecność powódki,

4. przeprowadzenie dowodów z załączonych do pozwu dokumentów,

5. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powódki.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że podjęto próbę mediacji, na dowód czego przedkładam protokół z przebiegu mediacji. Postępowanie mediacyjne nie zakończyło się zawarciem porozumienia.

UZASADNIENIE

Strony prowadzą działalność gospodarczą, w ramach której w dniu ..................... r., zawarły umowę najmu.

Na podstawie ww. umowy powódka wynajęła pozwanemu lokal użytkowy o powierzchni 77 m2, znajdujący się w należącym do powódki budynku położonym w ……….

Zgodnie z postanowieniami, umowy wynajęty lokal miał być przez pozwanego wykorzystywany na prowadzenie działalności gastronomicznej.

Strony ustaliły w umowie, że tytułem czynszu najmu pozwany będzie płacił powódce, z góry,  kwotę …….. zł brutto miesięcznie, w terminie do dnia 10 każdego miesiąca, począwszy od czerwca ..................... r. Płatność miała następować po wystawieniu przez powódkę pozwanemu faktur VAT, obejmujących czynsz najmu za kolejny miesiąc.

W przypadku opóźnienia pozwanego w zapłacie należności czynszowych, za jeden pełny okres płatności, powódka miała prawo odstąpić od umowy najmu za miesięcznym wypowiedzeniem.

Dowód:

- umowa najmu z dnia ..................... r.,

- zeznania powódki, wydruki z ewidencji działalności gospodarczej stron,

Powódka, wykonując postanowienia umowy, wydała pozwanemu wynajęty przez niego lokal w dniu ..................... r., co znalazło potwierdzenie w spisanym przez strony protokole.

Dowód:

- protokół wydania lokalu pozwanemu,

Począwszy od czerwca ..................... r., powódka wystawiała pozwanemu faktury VAT obejmujące należność czynszową za poszczególne miesiące i doręczała je pocztą pozwanemu.

Pozwany odbierał przesyłane mu faktury VAT bez zastrzeżeń.

Pozwany w początkowym okresie obowiązywania umowy, wywiązywał się z obowiązku opłacania czynszu.

Zapłacił bowiem należność czynszową za czerwiec, lipiec i sierpień 2010 r.

Począwszy od września ..................... r. pozwany zaprzestał płacenia czynszu.

Dowód:

- zeznania powódki,

- wystawione przez powódkę faktury VAT tytułem czynszu za okres ..................... r.

Powstałego zadłużenia pozwany nie uregulował pomimo wysyłania przez powódkę wezwań do zapłaty.

Dowód:

- wezwania do zapłaty,

- zeznania powódki,

Z uwagi na powyższe, pismem z dnia ..................... r. powódka wypowiedziała pozwanemu stosunek najmu za miesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień ..................... r.

Dowód:

- oświadczenie powódki o wypowiedzeniu umowy najmu, zeznania powódki,

Do dnia wytoczenia powództwa pozwany nie uregulował należności czynszowych za okres ..................... r. w łącznej kwocie …….. zł.

Powyższe zadłużenie nie zostało zapłacone mimo wystosowania do pozwanego przez powódkę w dniu ..................... r. kolejnego wezwania do zapłaty.

Dowód:

- zeznania powódki,

- wezwanie do zapłaty z dnia ..................... r.

Z uwagi na powyższe, konieczne stało się wystąpienie przez powódkę przeciwko pozwanemu o zapłatę na drogę postępowania sądowego.

Powódka wnosi o zasądzenie od pozwanego odsetek ustawowych za opóźnienie liczonych od dnia następnego po upływie wynikających z umowy terminów płatności czynszu za poszczególne miesiące (art. 481§1 i 2 k.c.).

…………………….

Podpis

Załączniki:

1. Odpis pozwu,

2. Umowa najmu,

3. Protokół wydania przedmiotu najmu,

4. Faktury VAT wystawione przez powódkę tytułem czynsz najmu,

5. Wezwania do zapłaty,

6. Oświadczenie powódki o odstąpieniu od umowy

7. Protokół z przebiegu mediacji.